金木靓丽的个人空间

信息量3503

空置房“停收物业费”?2021年起,新规下“这样”交,业主该懂2021/3/15 11:58:15

“我们不服务,你们的物业费也一分钱不能少。”
这是2020年来自安徽某城一个小区物业经理的原话,可能你觉得有点夸张,但这句话确实出自物业经理之口。不知何时起,物业公司已经从“保姆”转变成为了一名“管理者”,服务是次要的,收费才是主要的。
看到物业经理这种“说辞”,年轻的业主着急了,我能找到谁?走廊的水管冬天被冻裂了,找自来水公司?自来水公司说找物业,你们又说既然自来水公司不管,那就让我去找开发商。房子交了6年了,开发商早就破产了,我找谁?就是你们物业不作为,不解决,把事情推来推去。业主最后说,你什么时候把这些问题给解决了,我再交物业费,不解决期间的物业费取消。

物业经理也急了,抛出了一句雷人的话“我们不服务,你的物业费也不能少一分钱,也得交钱。”听到这里,年轻的业主估计傻眼了,这都是什么样的品性呀,简直不讲道理啊。

这件事上,谁有理、谁没理?咱们暂且不谈,在物业和业主的关系上,往往表现出“极度的尴尬”局面。超过80%的业主认为物业公司不应该存在,应该全部取消。物业几乎就等于“小区管理者”,成为了“经营业主、从业主身上索取收益”的公司,完全把“服务”这事儿抛诸脑后。
提起物业费,很多炒房者会联想到另外一个问题:空置房究竟要不要交物业费?在房地产业内,基本有2种看法:
1、不支持交物业费的人表示,虽然我在这个小区里买了房子,但是我没有居住,物业服务是为人服务的,如果房子都没有住人,那么自然没有享受到物业提供的各项服务,所以应该停止收取物业费。
 
同时,也有人建议,虽然说房子空置的情况下,业主没有享受到物业服务,但是物业为小区打扫卫生、看守门厅的工作始终没有停下过,所以空置房产的物业费可以减免一部分,例如按照50%-70%的比例缴纳,这样一方面肯定了物业人员的劳动成果,另一方面也关照到了空置房业主的诉求。
2、支持交物业费的人认为,虽然说房子长期空置,也没有人居住,买房人没法享受到物业日常提供的服务,但物业的每日劳动量是持续付出的,按照《经济学》对价格的定义,只要产生了一般劳动生产力、花费了劳动时间、付出了劳动汗水,那么服务的价值就必然存在。所以房子即便是空置,也应100%足额缴费。
 
为啥这个问题,近些年来逐渐被提起?主要是房价上涨不动,炒房客手中的大量房产无法变现,导致长期空置,物业费成本直线增长。根据西南财经大学在2017年发布的“城镇家庭住房研究报告”数据,那个时候住房空置率平均22%,一线城市空置率15%左右,二三线城市高达25%以上,在偏远的三四线城市,住房空置率甚至超过30%以上,空置房数量超过6500万套,并且逐年增长,专家预计到2021年的今天,空置房数量应该超过1亿套了。
而在我国,房产持有和闲置的直接成本其实很低,没有空置税、也没有房产税,除了非常便宜的物业费之外,几乎没有其他成本。所以如果能把空置房的物业费也免掉,那炒房客就无忧了。
 
举例:一位炒房客手中有500平米房产,房产总价值高达1000万元。根据社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》指出,2021年房价涨幅5.1%,那么这1000万元房产的增值空间是51万元。如果物业费是2元/平米,那么炒房客1年时间总计物业费12000元。在没有物业费的情况下,净收51万元,如果扣除物业费则收益49.8万元。
所以,站在炒房客的立场,取消空置房物业费是非常“渴望”的需求。
空置房“停收物业费”?2021年起,新规下一律“这样”交,业主、物业该懂
新的《民法典》在2021年开始正式实施,其中就有不少对业主权益、物业费缴纳方面的新要求。例如在944条中就明确了一点:物业服务人员或者物业公司依据合同提供了相应小区服务的,业主不可以借以“我没享受服务、我不享受服务”等借口拒交物业费。
 
同时,新的规定还明确了,物业在收取物业费的过程中,应该合理进行,特别是不能够通过停水、停电、停燃气等方式催收物业费。这一点,不管是业主还是物业人员都应该提前知晓。在很多时候,物业公司为了收物业费,经常停水、停电,2019年的陕西一个小区,一位女业主给物业经理下跪求水,就是因为“业主不交物业费,物业经理停水”引起的。
网站地图 - 手机版 - 留言反馈
个人空间相关信息由系统索引库每60分钟定时更新同步,非实时数据显示