Post By：2024/10/12 15:00:21
[size=4][size=4]据央视新闻消息，[/size][b][size=4][color=#007AAA]今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。[/color][/size][/b][size=4]除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为[/size][size=4]贷款市场报价利率[/size][size=4]LPR-30BP。[/size][/size][size=4]多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。[/size][size=4][size=4]如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的[/size][size=4]浮动利率[/size][size=4]，之后银行就会直接进行调整。[/size][/size][size=4]此次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少？[/size][size=4][size=4]在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：[/size]
[b][size=4][color=#007AAA]假设在某二线城市，[/color][/size][/b][size=4]购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、[/size][size=4]等额本息[/size][size=4]的房贷为例，[/size][size=4][color=#007AAA][b]调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。[/b][/color][/size][/size][size=4][size=4][color=#007AAA][b]假设在某一线城市，[/b][/size][size=4]购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，[/size][b][size=4][color=#007AAA]调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。[/color][/size][/b][/color][/size][size=4][size=4]据统计，[/size][color=#007AAA][b]此次[/color][size=4]存量房贷利率下调[/size][size=4]预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。[/size][/b][/size][size=4][size=4]今年9月29日，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，提出各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放[/size][size=4]商业性个人住房贷款[/size][size=4]利率加点下限。[/size]
[/size][size=4]随后，国有六大行——工农中建交及邮储银行，招商银行、兴业银行、浦发银行、浙商银行等均积极响应，均表示：拟于2024年10月12日发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。[/size]
