Post By：2023/2/6 10:14:47
[size=4][color=#606266] “好不容易等来收房，没想到质量这么差。”近日，家在城阳仙山花园的业主王女士称，今年1月13日接到交房通知书，在办理相关手续验房时发现，房屋存在诸多质量问题：大厅墙面开裂空鼓、主卧窗户胶条损坏等。关于这些问题，业主早在2022年8月29日开放日时就提出整改，至今尚未更改。城阳区住房和城市建设管理局方面告诉信网（0532-80889431），开发商方面的工人会在正月十七返回后开始维修，相关部门的工作人员也会进行督促。
[/color][/size][size=4][color=#606266] [b]交房时墙面空鼓还有裂纹[/b]
[/color][/size][size=4][color=#606266] 据介绍，仙山花园位于青岛市城阳区南流路191号，于2020年8月首次开盘，后又3次加推，均价达16500元/㎡。此外，该项目的开发商为青岛海业房地产开发有限公司，由青岛佳瑞祥物业管理有限公司负责物业管理。因周围配套设施齐全、交通较为便利，市民王女士便选择在此置业。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 王女士表示，根据购房合同及置业顾问所述，商品房应当在2022年7月1日进行交付，但实际却是在2023年1月13日才正式交付。“这些都过去了，也就算了，但是最不能让人接受的就是验房时发现的各种各样的质量问题，并且这些问题早在去年8月29日开放日活动就提到过。”王女士表示，在去年的开放日活动，一部分业主就发现了房屋墙面出现空鼓，并且部分墙面还产生了大面积的开裂，卧室的窗户把手也并不灵活，阳台及卫生间的窗户胶条也发生损坏等等。
[/color][/size][size=4][color=#606266] “我们在开放日发现这些问题后，马上记录在开放日活动记录表中并反馈给了开发商。”王女士称，本以为开发商会妥善处理相关问题，但是没想到一直到1月13日验房当天，问题依旧存在，“从开放日到验房，在长达136天的时间内，开发商并未对房屋做出任何有效整改，也没有按照流程处理问题，现在看来，开放日活动根本就是走个形式，开发商对于质量问题根本就是视而不见。”王女士说。
[/color][/size][size=4][color=#606266] [b]开发商强制要求交房[/b]
[/color][/size][size=4][color=#606266] 由于在验收过程中发现较多的质量问题，业主们认为这达不到房屋交付的合格标准，所以并未在第一时间进行收房，希望开发商可以明确相关的整改措施，合格后在进行交付。“因为我们一直没收房，所以没过多久开发商就发了一份催收函，强制要求收房。那么问题就来了，明明是房屋质量有问题，我们才不收的，为什么不抓紧时间修，反而要催收呢？”王女士表示，对于开发商的催收函业主们并不认可，并希望开发商可以本着友好协商及早入住的原则，尽快处理相关问题，让业主们满意。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 为了解情况，信网联系了仙山花园的开发商青岛海业房地产开发有限公司，其工作人员表示，若房屋出现质量问题，那么开发商方面肯定会积极的出面维修解决。但是对于其他情况，自己则并不清楚，需要联系相关负责人后才能解答，但截至发稿前，信网并未收到任何回应。
[/color][/size][size=4][color=#606266] [b]市场监督管理局曾对开发商进行处罚[/b]
[/color][/size][size=4][color=#606266] 信网梳理时发现，在去年7月，因为仙山花园小区迟迟未能交付，也并未提及任何的违约金，业主甚至还发现在购房合同中存在很多不平等的协议，面对这些问题，城阳区市场监督管理局随后也进行了立案调查。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 根据处罚内容，青岛海业房地产开发有限公司在与购房人签订的商品房买卖合同（预售）中不仅免除延期交付三个月的违约金，还免除了自己因违法应承担的违约责任，在合同的补充协议中还规定了当房屋暂测面积与实测面积不一致时，任何一方不得因为面积差异（无论面积误差比是否超过±3%）解除合同。该合同违反了《中华人民共和国合同法》、《合同违法行为监督处理办法》第九条之规定、第十一条之规定。因此，在去年11月11日，城阳区市场监督管理局对青岛海业房地产开发有限公司做出了罚款9000元的行政处罚。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 最后，对于房屋出现的质量问题，城阳区住房和城市建设管理局的工作人员表示，对于业主们反映的问题，地产公司的工人会在正月十七返回后开始维修，届时，相关部门也会督促开发企业保质保量的完成相关工作，尽快让业主收房。
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