Post By：2021/4/29 8:48:48
同样一套房子，青岛网上房地产上显示的备案参考单价是12080元，可在港中旅蓝谷1号·臻玺售楼处，这套房子的原单价却变成了12355元。用一个不可能成交也不应该出现的价格当原价，让购房者以为自己赚了大便宜，港中旅蓝谷1号·臻玺的如意算盘打得不错，但实际上却违反了商品房销售的相关规定。信网(热线0532-80889431)据此联系该项目售楼处，但工作人员却只强调实际成交价格未高于备案价，还声称要调高备案价。
一套房便宜十多万？ 原来是优惠前单价高过了备案价
港中旅在即墨区的蓝谷片区开发了不少住宅项目，目前主要在售的就是港中旅蓝谷1号·臻玺。置业顾问告诉信网，臻玺项目现在有58号楼和54号楼在售，除了客户按期付款可享受一定的折扣外，售楼处目前还有一口价的特价房。
在特价房的宣传广告上，一共有六套可销售的房屋。58号楼503户，面积101.76平方米，原总价1257245元，总经理直签特价房优惠总价1157245元，直接省了10万，同一座楼上的1403户也是直接降价10万元。与建筑面积101平方米的户型相比，119平方米的户型优惠力度更大，有几套房子的优惠价格达到了12万元。
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售楼处摆放的特价房广告(来源：信网)
优惠价格看起来挺诱人，毕竟一下子省出10多万也不是个小数目。可是，像臻玺这样已经取得预售许可证的项目，在青岛网上房地产是能够查询到备案价的。经过一番查询，信网发现港中旅蓝谷1号·臻玺的特价房水分可不少。
同样是58号楼503户，这套房子在青岛网上房地产的备案参考价格是12080元，但售楼处公示的房屋原单价是12355元，每平方米比备案价格高了275元。同一座楼里的1403户备案参考价是12580元，售楼处公示的原单价是12866元，每平方米比备案价高286元。整个宣传广告上提到的六套特价房，除了一套54号楼601户看不到价格外，其余五套房子全部都存在原单价比备案价高的情况。
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青岛网上房地产上58号楼503户的备案价显示为12080元 (来源：网络截图)
售楼处只强调成交价 还声称要上调备案价
在《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中有明确规定：“商品房实际销售价格不得高于备案价格”。对于青岛网上房地产的公示价格，信网也与即墨区房产服务中心市场管理科的工作人员进行了核实，公示价格既为房屋备案价，“这个价格有0.05的可浮动率，但只能打折下浮，不能超过这个价格销售。”这也就说明，港中旅蓝谷1号·臻玺在广告中宣传的原价本身就是一个不应该存在的价格，也是一个不可能成交的价格。
先报一个比备案价高的原价，然后再打折，让购房者以为自己赚了大便宜，港中旅蓝谷1号·臻玺的销售套路真的是让人大跌眼镜。27日下午，信网就此事联系了售楼处，很快就有一名自称是售楼处工作人员的男士给信网回了电话。
“反映问题的客户最后成交了吗?客户的实际成交价是不是没有超过备案价?我们并没有欺骗客户。”在电话里，这位工作人员一直坚持项目的成交价格是合规合法的，不存在高价售房的情况，但对先报了一个高于备案价的原价一事只字不提，“如果你们觉得有问题，我把价格改了不就行了?而且我跟你说，我改了备案价，上调了备案价可以吧?”
从“报高价”到要上调备案价，港中旅蓝谷1号·臻玺对待房价的态度很随意。可是，即便是在这个时候港中旅蓝谷1号·臻玺想抬高备案价，应该也不是件容易事，因为根据青岛新建商品房预售的相关规定，预售方案一般不得变更，确实需要调高价格的，必须重新向房产交易管理部门提报变更的商品房预售方案进行审核，且间隔时间应在6个月以上。预售方案申报价格调整未予备案前，准售房源仍按原申报价格销售，房地产开发企业不得停止销售。
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有关新建商品房备案价格鬼规定 (来源：网络截图)
虚报价格属违规行为 港中旅蓝谷1号·臻玺涉嫌虚假宣传
针对港中旅蓝谷1号·臻玺的这种销售行为，即墨区房产服务中心市场管理科的工作人员建议购房者直接向市场监管部门投诉：“他们的这种行为涉嫌虚假宣传，可以由市场监管局进行调查核实。”
根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，“取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售”——显然，这种虚报高价的行为是违规的。
信网注意到，像港中旅蓝谷1号·臻玺这样虚报价格的情况并不是第一次出现。两年前位于西海岸新区的中南星汇城项目就上演过这样一幕，开发商故意给出高于备案价的价格，然后再以优惠名义打折，折扣价格正好就是备案价。只不过，这种手段并没有逃过购房者的火眼金睛，也没有逃过主管部门的行政处罚，罚款总额超过50万元。
