Post By：2020/8/11 11:33:30
说起今年的青岛楼市，尽管整体上还面临着下行的压力，但个别区域还是呈现出积极向上的势头，尤其是东西两翼的西海岸新区和即墨区，无论是土地交易，还是房企入驻，俨然是一片火热。
而这其中尤其是以即墨为甚，阔别青岛多年的万达重新杀回来了，而这次的目标也对准了即墨，一座万达广场已然即墨西开工奠基，在很多人看来，这里或许就是未来的即墨中心。
但每当看到即墨西楼市一片热闹的时候，小编心里总是有几分淡淡的隐忧。毕竟这样的场景似曾相识，看到即墨西，仿佛就看到了曾经的胶州少海，那片如今堪称鬼城的地方。
首先我们先来看看即墨西的楼市。
即墨商贸城片区位于即墨城心西南，紧邻青新高速、济青高速，一直以来这里都主打商贸业，以产业兴城。很少有开发商在此拿地建楼。早在2006年时，海信在此兴建了海信马山新城项目，随后相继有德馨园、即发阳光城、名门世家、佳源都市、绿城岘山花城等项目落子，但几个项目开发都比较早，库存慢慢消化完后，这里出现了住宅的断档。
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2018年底，蓝城玉兰公馆项目入市，单价在1.8万至2.3万之间，装修标准5000元，刷新即墨房价新高。一枝独秀，蓝城玉兰公馆虽价高，销量还不错。
蓝城玉兰公馆是出尽了风头，也拉开了即墨西大战的序幕。
2019年即墨第一拍，禹洲拿下商贸城156724㎡商住地块，案名禹洲朗廷府。同年5月份，招商蛇口在蓝城玉兰公馆西拿地，海尔在禹洲朗廷府西拿地。龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁等开发商紧随其后，相继落子即墨西，就连阔别青岛三年的万达也在今年4月底拿地，宣告重新回归房地产。
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但随着各大品牌的纷纷抢滩，即墨西片区的楼市产品同质化严重；库存压力大两个大问题也就暴露了出来。除了产品及面积区间相近，共享的配套也是一模一样，这也导致了各家楼盘同质化的说辞跟营销策略。试想一下，当购房者走了十几家楼盘，发现从内到外几乎没有差别，那么影响购房的决定性因素，只能是价格。但片区如今1.5万+的均价，还是让很多人大吃一惊，真不知道是谁给的这些开发商如此大的底气。
看过即墨西，我们再来看看曾经辉煌的胶州少海楼市。
少海新城，是坐落在胶州东南侧的新兴居住板块。它曾经是一片白花花的盐碱地，人烟稀少、发展缺乏动力。在2015年之前，这里只有少量的别墅项目。
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2015年9月，胶东机场拆迁，市场迎来了大批“新土豪”，胶州楼市也迎来了暂时性的高涨。进入2016年后，受到积极的房地产调控政策的影响，整个楼市都呈现出一个火热的状态。胶州楼市也迎来了强势反弹，成交势头迅猛，市场开始进入高温态势。少海新城的楼市更是异军突起。
2016年3月，中海地产收购了中信位于少海新城的森林湖项目，中信也借助此项目正式进入胶州。2017年5月，中海森林湖四期中海御湖入市，一期精装洋房均价8900元/㎡；同年11月，二期洋房加推，洋房均价一跃达到14000元/㎡。
除了中海地产，2016年少海板块还迎来了一位重量级开发商，那就是新城。10月9日，新城以15.71亿，收购了少海23宗地块，正式获得了少海板块的入场券。
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随后，保利、中洲等开发商相继进驻少海板块，一时间少海板块热闹非凡。
2016年，青岛楼市开始走向崛起之路；2017年，青岛楼市持续高烧， “三湾三城”的城市格局，不限购的楼市政策，让少海片区成了直接受益的板块，一跃成为近郊楼市的翘楚，无论是刚需还是投资客，都蜂拥而至，片区房价更是一路走高。
房子卖得最火爆的时候，个别置业顾问的态度相信不少购房者还记忆犹新。
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但是好景不长。到了2018年下半年，上合峰会召开后，青岛楼市并没有像人们预料中的那样一飞冲天，反而走起了下坡路。红极一时的胶州也开始降温。特别是少海板块，从排队抢房到成交低迷，也就短短几个月的时间，热度来得快去得也快。
2019年年底，新城推出了四期大平层，最初价格是12000/㎡带装修，几个月后再询问，就变成了8000多一平的毛坯房了。如今的少海楼市，几乎所有项目都跌破了“万元线”，个别项目还打出了6800元/㎡、0首付等噱头，让人颇为感慨。
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[size=5]我们常说以史为鉴，看看即墨西，再看看胶州少海，是不是有种似曾相识的感觉，名企扎堆，项目遍地，价格冲顶，最终的结局，或许就是变成“空城”和“鬼城”。[/size]
