Post By：2020/7/22 9:16:29
[size=4][color=#444444]7月20日，青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见（试行）》，并面向公众征求意见。记者了解到，征求意见稿共分为五章15条内容，意见中不仅明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，还明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]青岛拟出台新建物业（商品房）交付流程[/color][/size]
[size=4][color=#444444]新建物业（商品房）交付时，因买卖双方对交付条件、交付流程存在争议产生较多纠纷。当前相关法律法规对新建物业（商品房）交付方面的规定比较宽泛，对于交付条件、交付流程等方面的规定不够明确具体。为规范新建物业（商品房）交付行为，减少交付过程的争议纠纷，切实维护买卖当事人的合法权益，制定了《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]记者注意到，在征求意见稿中，对新建物业交付条件及流程、新建商品房交付条件及流程分别作了明确规定，在新建物业交付方面，明确了建设单位向物业服务企业交付流程为：移交资料—承接查验—办理交接手续，要求物业交付必须承接查验，为后续的物业管理服务奠定了良好的管理基础。在新建商品房交付方面，明确建设单位向买受人交付流程为：提前告知—现场准备—公示资料—核实身份—查检房屋—交接资料—结算面积费用—收取其他费用—办理交接手续，并且还详细明确了验房的内容及可以暂缓或拒收房屋的情形。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]据悉，征求意见稿对购房人的利益实现了最大化保护，明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，并对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]新房交房必须具备办证条件[/color][/size]
[size=4][color=#444444]购房人有权暂缓或拒收房屋[/color][/size]
[size=4][color=#444444]征求意见稿首先明确了建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。所交付新建商品房的供水、供电、供暖、燃气、通信、宽带网络和有线电视等基础设施设备均需要达到正常使用条件；其次是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；再次是明确了房屋查验的具体内容，至少包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面，卫生间等方面的质量检查，以及房屋水、电、气能否正常使用等，通过查验内容的细化，减少了房屋查验环节行为的随意性。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]与此同时，征求意见稿还明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的场景，比如交付房屋套型与设计图纸不一致、房屋实测面积超出商品房买卖合同约定的误差范围、建设单位擅自变更规划或设计等情况。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]取消新房综合验收备案，不按流程交付将纳入信用评价[/color][/size]
[size=4][color=#444444]征求意见稿中还提到，建设单位与购房人办理交房手续的同时，应当按商品房买卖合同约定，为购房人提供相关资料，协助购房人办理新建房屋所有权转移登记。交付使用时，新建物业（商品房）存在质量问题，在保修期内，建设单位应当承担保修责任。此外，青岛市行政区域内取得建筑工程施工许可证的房屋建筑工程、市政基础设施工程实行联合验收，不再要求另行进行综合验收备案，执行省住建厅“联合验收合格即达到竣工综合验收备案要求”。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]新建物业（商品房）交付中，涉及工程质量、规划或设计变更、公建配套设施、园林、噪音、排污、消防设施、人防工程、物业管理、特种设备、停车场（库）使用管理、广告与合同内容、税收、收费等问题的，买受人可向相应的行政主管部门反映。各行政主管部门必要时可约谈企业相关负责人，切实化解存在的问题。区（市）住房城乡建设行政主管部门对建设单位未按本意见的要求进行交房资料公示或者未按规定流程交付新建物业（商品房）的，应当纳入信用评价管理体系，予以通报批评、记减信用分等处理并公开曝光，同时将处理结果移送相关部门，依法依规实施联合失信惩戒。[/color][/size]
